11月数据发布：商品房销售同比连跌三月

12月14日，国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。商品房销售方面，1-11月份商品房销售面积14.86亿平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额12.95万亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。

业内分析人士认为，受益于拿地和新开工等数据，房地产开发投资总体表现相对活跃的态势。11月份多家房企融资计划通过，利好开发投资数据保持相对坚挺态势。此外，从销售数据来看，尽管出现连续三个月同比下跌的态势。但随着近期各类城市楼盘供应增加，部分楼盘出现“秒杀”等现象，市场悲观情绪略有减少。

房地产开发投资同比增长9.7%

从房地产开发投资完成情况来看，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

从官方公布的数据来看，11月份房地产开发投资数据表现略好于预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信号：zhongfangwang）表示，受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。此外，11月份很多房企的融资计划都被通过，这都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

从同比数据来看，进一步印证了土地市场表现较好的态势。严跃进认为，此类土地数据和具体的个别城市表现不太一致。很多城市近期有流拍现象，这说明市场分化现象比较严重。在其看来，近期土地市场的新动态在于部分城市加大了供地，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

房地产开发企业到位资金方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

从到位资金数据看，表现好于预期。严跃进分析认为，近期包括发改委等企业债政策，都在很大程度上使得融资方面的环境会有进一步改善的基础。

房地产开发景气指数方面，11月份房地产开发景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。

商品房销售增幅连续收窄

商品房销售方面，仍然维持正增长态势。但随着房地产市场有所降温，幅度连续收窄。

国家统计局数据显示，1-11月份商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

另外，从商品房单月销售情况来看，数据较上月份有所回升。中房网（微信号：zhongfangwang）从今年以来的销售数据分拆后发现，11月份商品房销售面积达15487万平方米，销售额为13594亿元。数据上看，11月份商品房销售面积和销售额相比10月份分别出现12.19%和15.37%的升幅。从绝对值来看，均属于年内单月成交第三高点。

但从同比来看，实际上已经出现了连续三个月同比下跌的态势。严跃进表示，很多开发商推盘并没有受到市场认可，使得交易数据相对偏弱。不过近期各类城市楼盘供应增加，类似深圳等也还是出现了楼盘“秒杀”等现象，所以市场悲观情绪略有减少。

此外，根据克而瑞研究中心此前公布的1-11月房企销售排行榜数据统计，前11月销售金额（流量金额）排在前100位的房企累计销售金额达87253.9亿元，占到今年前11月全国商品房销售额的67.37%。前11月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为65633.9万平方米，占到今年前11月全国商品房销售面积的44.17%。

库存方面，商品房待售面积继续减少。11月末商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，11月末商品房待售面积已处于近38个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近50个月低点。严跃进对此分析认为，虽然待售面积走势和预期一致，但下跌的速度已经放缓。总体来看，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。随着近期多城推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底态势。

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